पुण्यात मालमत्ता नोंदणी कशी करावी — संपूर्ण मार्गदर्शन २०२६

पुण्यात मालमत्ता नोंदणी का आवश्यक आहे?

नोंदणी अधिनियम, १९०८ अंतर्गत महाराष्ट्रात १०० रुपयांपेक्षा जास्त मूल्याच्या मालमत्तेची विक्री किंवा हस्तांतरण नोंदणीशिवाय पूर्ण होत नाही. नोंदणी नसलेला विक्री करार कायदेशीरदृष्ट्या अपूर्ण मानला जातो आणि भविष्यात मालकी हक्क सिद्ध करणे कठीण होते.

पुण्यात मालमत्ता नोंदणीसाठी दुय्यम निबंधक कार्यालय (Sub-Registrar Office) ला भेट देणे बंधनकारक आहे.

पुण्यातील प्रमुख SRO कार्यालये

पुणे जिल्ह्यात अनेक दुय्यम निबंधक कार्यालये आहेत. मालमत्तेच्या स्थानानुसार योग्य SRO निवडावे लागते:

कार्यालय वेळ: सोमवार ते शनिवार, सकाळी १० ते सायंकाळी ५ (२रा व ४था शनिवार बंद)

नोंदणीसाठी आवश्यक कागदपत्रे

विक्रेत्याची कागदपत्रे:

खरेदीदाराची कागदपत्रे:

स्टँप ड्युटी गणना — पुणे २०२६

पुणे महानगरपालिका क्षेत्रासाठी:

महिला खरेदीदार असल्यास स्टँप ड्युटी ४% आहे (१% सवलत). अचूक गणनेसाठी मुद्रांकसेवाचा स्टँप ड्युटी कॅल्क्युलेटर वापरा.

टप्पेवार नोंदणी प्रक्रिया

पहिला टप्पा: विक्री करार (Sale Deed) तयार करणे. मुद्रांकसेवा नोंदणी अधिनियम, १९०८ आणि मालमत्ता हस्तांतरण अधिनियम, १८८२ अंतर्गत योग्य विक्री करार तयार करते.

दुसरा टप्पा: स्टँप ड्युटी भरणे. महाराष्ट्र सरकारच्या GRAS पोर्टलवर ऑनलाइन स्टँप ड्युटी भरता येते. रोख रक्कम स्वीकारली जात नाही.

तिसरा टप्पा: SRO मध्ये भेट. दोन्ही पक्षांनी (विक्रेता आणि खरेदीदार) SRO कार्यालयात प्रत्यक्ष हजर राहणे बंधनकारक आहे. तेथे बायोमेट्रिक (अंगठ्याचा ठसा) नोंदणी होते.

चौथा टप्पा: नोंदणीकृत दस्तऐवज मिळवणे. SRO नोंदणी पूर्ण झाल्यावर सुमारे २ ते ७ कार्यालयीन दिवसांत नोंदणीकृत विक्री करार मिळतो.

नोंदणीनंतरचे महत्त्वाचे टप्पे

नोंदणीनंतर खालील कामे पूर्ण करा:

घरपोच नोंदणी सेवा

SRO ला जाणे शक्य नसल्यास मुद्रांकसेवाची घरपोच नोंदणी सेवा वापरा. आमचा प्रतिनिधी तुमच्या पत्त्यावर येतो, बायोमेट्रिक घेतो आणि SRO नोंदणी पूर्ण करतो. सेवा पुणे आणि पिंपरी-चिंचवडमध्ये उपलब्ध आहे.